[내집마련기 ②] 1000세대 24평 VS 200세대 32평 어느게 나을까?

 

 

🔹 고민해 볼 것들

✔ 대단지를 가는 이유

→ 시설관리 문제
아파트 관리비가 어떻게 쓰이는지 외부인이 열람할 수 있는 곳이 있어 조회해봤다.

시설물관리에 더 큰 금액을 쓸 수 있는 대신 개인이 부담하는 비용을 확연히 줄어든다. 당연하지만 간과하고 있었던 부분이다.

노후 아파트는 대부분 누수가 오래된 수도관으로 인한 수질 위험 등이 있을 수 있는데, 아파트 한 동의 수도관을 갈아야 하거나, 옥상층 방수 처리를 하는 차원의 비용이 들어가기때문에 개인차원으로 해결할 수 없는 부분들이기 때문이다.

 

✔ 실거주냐 VS 투자냐?
→ 재개발?
투자목적이라면 24평 좁은평수라도 대단지로 가는게 맞겠지만 요즘같이 시공비가 곱절로 오르는 세상에 재개발 최소 10년 이상 소요되는점 등 실거주 질이 많이 떨어진다면 다시 생각해 볼 만하다.

(25년 2월 경, 상계동에 주공아파트 17평대 2억후반에서 3억 초반대 전세집을 보러 갔다가 매매가를 물으니 5억 초반 집이란다..

5억짜리 집의 현실이 방2칸에 허름한 집이라니... 내 생에 못 쥐어 본 돈으로 살 수 있는 집 수준이라 생각하니 충격의 도가니탕탕이었다.)

 

→ 갭투자?
갭투자도 내가 이불덮고 살 집이 있을때 할 수 있는 고민 이므로 서민은 결국 실거주와 동시에 투자를 목적으로 볼 수 밖에 없다.

 

✔ 얼마를 가용할 수 있나

→ 결국 돈이 문제.

네이버 부동산을 켜서 매매계획에 맞는 금액을 정하면 가능한 평수가 걸러진다. 

 

신년운세 점괘도 봐준다는 GPT는 과연 뭐라고 답해줄까? 
아래는 자료 대백과, GPT의 답변이다

🔹 1. 단지 규모에 따른 차이

✅ 대단지(1300세대) 아파트의 특징

• 커뮤니티 시설이 풍부: 피트니스센터, 도서관, 카페, 수영장, 어린이집 등 다양한 부대시설이 잘 갖춰짐
• 상가 및 생활 인프라 우수: 대형 마트, 병원, 학원 등이 단지 내 또는 근처에 밀집
• 관리비 절감 가능: 세대수가 많아 공용 관리비가 분산되며, 경비 및 청소 인력도 안정적
• 높은 환금성: 매매 및 전세 수요가 꾸준하여 시세 안정성이 높음

✅ 소단지(200세대) 아파트의 특징

• 조용한 주거 환경: 대단지보다 거주민이 적어 한적한 분위기
• 층간 소음 상대적으로 덜함: 가구 수가 적어 소음 스트레스가 줄어드는 편
• 프라이버시 보호 가능: 이웃 간의 유대감이 상대적으로 높을 수 있음
• 관리비 부담 가능성: 세대수가 적어 공용 관리비 부담이 클 수도 있음

🔹 2. 평형 차이에 따른 차이

✅ 24평 (약 79㎡) 아파트 특징

• 실용적인 공간 구성: 대체로 방 3개, 화장실 1~2개 구조
• 난방비 및 관리비 절감: 면적이 작아 유지비 부담이 적음
• 신혼부부, 3인 가족에게 적합

✅ 32평 (약 106㎡) 아파트 특징

• 넉넉한 공간: 보통 방 3개 + 거실 확장형 구조로 넓은 생활 가능
• 수납공간 풍부: 팬트리, 드레스룸 등의 추가 공간이 확보될 가능성 큼
• 4인 이상 가족에게 적합

🔹 챗GPT의 결론

✔ 생활 편의성을 중시한다면? → 1300세대 대단지 24평 (각종 부대시설 및 인프라 강점)
✔ 넓은 공간과 프라이버시를 원한다면? → 200세대 소단지 32평 (조용한 환경과 여유로운 주거 공간)

즉 단지 규모에 따른 편의시설 vs. 넓은 실내 공간 중 어떤 걸 더 중요하게 생각하는지에 따라 선택이 달라진다.

 

🔹 우리부부의  경험담

24평이건, 32평이건 서울의 구축아파트에 피트니스, 수영장이 무슨 의미가 있냐.

암만 빅데이터를 모아 통계를 전해주는 GPT라도 관점이 좀 달라, 현실로 넘어와 다시 발품을 팔기로 했다.

가능한 가격대를 정한뒤 부동산 어플을켜고, 발품을 팔아 집을 보다 보면..

보는 눈은 점점 올라가고, 거주지역도 역세권에서 멀어지면서도 결국 가격은 높아진다.

부동산을 한번 다녀올때 마다 생각이 많아졌고, 점점 초라해지는 우리 부부의 모습만 있었다.

 

그래서... 몇 평집을 샀냐면... 다음편에 계속